Главная > Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция

Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция


Юридическая помощь по наследству > > Оформление земельного участка в собственность

Содержание:

В дни сегодняшние законодательство предоставляет некоторое количество вариантов могущих использоваться для приобретения земли в собственность: наследование, дарение, произведенная купля-продажа, приватизация, как уставной капитал передающийся новому юридическому лицу.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Во всех обозначенных случаях право собственности обязательно нужно закреплять юридически, иначе проведение всевозможных сделок с нее участием просто невозможно.

Зачем нужно оформление земли в собственность?

Оформленная в собственность земля дает владельцам право проводить различные операции, руководствуясь лишь личными пожеланиями. Правильно оформленный надел земли, возможно, дарить, продавать, оставлять в наследство. Цена такого участка, намного больше, чем у неприватизированных земель.

Защиту правильно закрепленного при помощи специалистов юридических учреждений, земельного участка гарантируют: Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ и другие Федеральные законы.

Процедура законного перехода земельного надела в собственность различается от способа, каким она поступила в пользование к настоящему владельцу. Сам процесс приватизации земли занимает значительное время. Необходимость сбора нужных документов, ожидание ответов от организаций и учреждений все это не настраивает на оптимистический лад. Но приватизировать нужно.

Начинается все со сбора обязательных документов, весь пакет которых, затем сдается в государственный регистрационный орган. Далее следует проведение проверяющих действий, экспертиза поданных документов их действительность. Проверяются, законность прав заявителя, устанавливаются имеющиеся несоответствия данных и присутствующие здесь претензии способные остановить регистрацию.

При соблюдении всех положений и отсутствии фактов как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция противоречащих закону, в ЕГРП заносится номер на земельный участок, ставятся росчерки на сопутствующих документах, и готовится свидетельство о государственной регистрации.

Подготовительный этап

Чтобы правильно начать перевод участка земли в собственность, пошаговая инструкция:

  • Вызвать геодезистов для проведения съемки плана участка, что обычно занимает около месяца;
  • Произвести оформление и зафиксировать границы участка, полученный результат исполнительной съемки, передается в отдел архитектуры, на ожидание ответа уйдет 1,5 месяца;
  • Получить выписку на объект в агентстве кадастровой недвижимости;
  • Провести межевание, при помощи специалистов землеустроительной организации, установить границы и закрепить данные законно. Времени на ожидание понадобиться еще 1-1,5 месяца;
  • Сделать кадастровый паспорт;
  • Прибыть в учреждение кадастрового учета.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы?

Происходящая покупка земельного участка, по соответствующему договору купли-продажи, нужно обязательно проверить правильность и наличие обязательных документов, предоставленных гражданином продающим участок.

Для юридически правильно оформленной сделки необходим договор, составляется он в произвольной письменной форме и подписывается обоими участниками совершенного действия. По существующему закону разрешается составлять такой договор без заверения нотариуса.

После чего осуществляется переход права и составляется подтверждающий акт приема-передачи объекта, который также подписывается и продавцом и покупателем, чем они подтверждают, что не имеют взаимных претензий.

Чтобы избежать в будущем каких-либо вопросов со стороны третьих лиц, в данном акте необходимо указать правильные технические данные участка:

  1. Вид использования (разрешенный);
  2. Площадь;
  3. Место, где он находится;
  4. Факт отсутствия обременений;
  5. Обязательства разрешений всех конфликтов могущих возникнуть в будущем.

Затем новый владелец берет с собой удостоверение личности (обычно паспорт), все собранную документацию, пишет заявление (указывая в нем предполагаемое целевое использование) и передает их в орган федеративный регистрационный орган, расположенный в том районе, где находиться данная земля.

Обязательная документация проверяется и при отсутствии ошибок или несоответствий выдается свидетельство о регистрации, с занесением записи об этом, в ЕГРП.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Перешедший по завещанию участок земли, также требует официального оформления. Данная процедура имеет два разных варианта. В то время, когда наследодатель еще при жизни делает передачу земли, и когда участок переходит уже после смерти законного владельца. Но самое главное, что в обоих случаях нужно сделать кадастровый паспорт на земельный участок.

Первый вариант:

Если же гражданин передающий землю уже умер, то до прохождения 6 мес., важно явиться в нотариат и составить заявление, в нем высказать пожелание о вступлении в наследование;

  • Когда возникает необходимость изготовить кадастровый паспорт, вызывают геодезистов, специалисты выполняют работы и изготавливают техническую документацию объекта. После чего, с полученными документами обращаются в Российскую недвижимость, и там получают документ.
  • По прохождении, времени, от полугода, В нотариате получают свидетельство, дающее право на собственность и по нему, в ГРЦ выдается регистрационный документ;

Порядок оформления земельного участка в собственность

Второй вариант:

Согласно существующему порядку оформления, земля, предающаяся в наследство, еще при жизни наследодателя, должна находиться в его собственности.

Для этого:

  • Делается кадастровый паспорт;
  • Берется заверенное нотариатом действительное право от имеющихся дольщиков или собственников участка;
  • Совместно с гражданином, желающим передать в наследство, прибыть в нотариат и подготовить соответствующий договор. Вслед за этим, подготовленный документ регистрируется в регистрационном центре по регистрации недвижимости, а там будущему правообладателю передадут свидетельство о регистрации права.

Документация

  1.  Гражданские документы, удостоверяющие личность граждан, производящих сделку;
  2. Кадастровый паспорт на участок;
  3. Свидетельство о собственности
  4. Земельный участок оформляется после смерти наследодателя (завещание);
  5. Справка о смерти наследодателя
  6. Разрешение, заверенное нотариусом от других с дольщиков или собственников участка земли;
  7. Квитанция за наследство;
  8. Квитанция за регистрации.

Приватизация земли под домом

Участок земли, на территории какого находится строение, приватизируется с небольшим отличием от других видов регистрации права. Самым первым действием будет получение выписки из кадастра, а затем она, вместе с заявлением передается в орган власти, которому данная земля принадлежит. Властный орган может рассматривать заявку в сроки от 1мес.

Когда вынесено решение, нужно собрать документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Заявление о регистрации;
  • Решение государственных органов:
  • Выписку из кадастрового плана земельного участка;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

После проверки всех данных выдается регистрационное свидетельство.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Тонкости оформления права собственности бесплатно.  Как получить свидетельство о праве собственности на землю?

Землю можно приватизировать бесплатно, доступно это практически любой категории граждан. Собрав все нужные документы и обратившись с ними в регистрационный орган можно получить свидетельство о регистрации.

Само понятие бесплатно не совсем правильное, под этим подразумевается не взимание оплаты, государственными органами за оказанные услуги. Но при этом необходимые налоги и сборы остаются неизменными.

Если оформление происходит самостоятельно, то пошлина может составлять 200 -15 000 рублей. Сумма ее будет зависеть от оформляемого земельного участка или социального статуса заявителя и от той направленности, в которой будет использоваться регистрируемый участок.

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015 году

Когда обращаются к специалистам способным помочь в оформлении земельного участка в собственность, то эта услуга может достигать 20 000 рублей. Стоимость услуг по сбору предусмотренных порядком документов зависит от назначения использования земель, самыми дорогими будут оформления участков коммерческого назначения.

  1. Услуги юридической компании выполняющей все процедуры связанные с оформлением земельного участка в собственность могут начинаться от 120т рублей.
  2. Если купленный участок не размежеван, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит план участка, такая услуга может достигать до 12 т рублей, в зависимости от района нахождения земли. Уточнение границ участка стоит от 30т рублей, а получение плана может начинаться от 40т. Сам кадастровый паспорт стоит 200 рублей.
  3. Когда участок приобретается неразрешенным видом использования, его необходимо переоформлять сразу после покупки, чтобы не получить штраф за нецелевое использование земли. Изменение такого статуса требует дополнительных расходов, которые рассчитываются по определенной формуле. В таком случае, если после, перевода земли в вид разрешенного использования, будет ниже первой кадастровой стоимости, то платить будет не нужно.
  4. При покупке строения с земельным участком у застройщика с разрешенным видом использования, например: для дачного строительства стоимость такого оформления будет только 200 рублей. То есть размер госпошлины в Российский реестр;
  5. Участок, доставшийся в порядке наследования, если есть все необходимые документы составит: оценка рыночной стоимости, примерно 3т рублей, госпошлина нотариусу от 0,3% до 0,6%, в зависимости от степени родства и не более 100т.рублей, оплата услуг нотариуса 200 рублей, пошлина в Российский реестр 200 рублей;
  6. Если наследодатель не оформлял документы на землю или они у него отсутствуют совсем, все намного усложняется и цена оформления возрастает: госпошлина в суд будет зависеть от цены участка, например участок стоимостью от 200т до 1млн будет составлять 5 200 рублей.
  7. Услуги по оформлению земель по наследству с соответствующими документами у специалистов будут около 35 т рублей, а без документов могут достигать 60-70т рублей.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Типичные сложности

Некоторые сложности при оформлении земельных участков в собственность могут проявиться, когда земля значится:

  • В ведомстве МО страны;
  • Если участок принадлежит другому лицу, что подтверждено
  • Находится в резерве государства;
  • Является заповедником.

Упрощенный порядок оформления земельного участка в собственность

Действующая статья ФЗ РФ №93, объясняет, что некоторым категориям граждан, возможно, оформлять землю в собственность по упрощенной программе.

Это разрешается делать, людям имеющим участки земли для:

  • Личного подсобного хозяйства;
  • Дачи, и строительства на ней;
  • Огорода;
  • Сада;
  • Строительства жилого дома, лично для себя;
  • Постройки собственного гаража.

При упрощенной регистрации права, потребуется всего два основных документа:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Устанавливающий право на землю документ;

В ФЗ РФ №122 установлен реестр для заявляющих о собственности документов, и там сказано что, основным считается любой, который устанавливает правомочность, требовать дополнительные подтверждающие документы, не является необходимым.

Обязательная документация:

  1. Копия из похозяйственной книги (такая копия выписки предоставляется, если участок занят для подсобного хозяйства);
  2. Акт о выделении участка земли: постановление об передачи земли (ЗК РСФСР 1923г); разрешение исполнительного комитета местного совета об выдачи участка под жилой дом; решение СовНарДеп, на право пользования пожизненно (ЗК РСФСР 1991г);
  3. Свидетельство на именно этот земельный участок: подтверждение на право собственности, постановление на право постоянного пользования;
  4. Всякий документ, предоставляющий право: выдаваемые уполномоченными организациями до 2001г (приказы директоров совхозов, судебные акты, право на наследство и т.д.).

Произведенные в недавнее время изменения в законе, теперь разрешают признавать правом на собственность участков земли, различные документы, главное чтобы они объясняли передачу и были законны.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Вопросы-ответы

1. Начала смотреть план участка и увидела, что указаны неверные данные, могу ли я их как то исправить?

Когда в паспорте на занимаемый участок, указаны неправильные расчеты площади и границ, необходимо воспользоваться правом обозначенным законом и сделать повторное размежевание, после чего получить действительную площадь и границы используемой земли;

2. Моей бабушке в колхозе выдали пай, есть документы подтверждающие это. Теперь я услышала, что надо проводить ее регистрацию. Это правильно или нет?

Тогда, когда уже имеется, право собственности на земельный надел, оно было приобретено ранее, также требуется регистрация;

3. Я имею давно, еще со времен СССР дачный участок, мне его выдали на заводе. Я там уже и домик построил. Какими документами я могу подтвердить, что он действительно мой?

По Законам РФ, законность собственности земельного участка должна подтверждаться: вошедшим в законную силу судебным актом, договором купли-продажи построек, находящихся на данной земле и документы о праве наследования.


ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 350-44-01  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-91-43

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →



Источник: http://nasledstvo7.ru/polezno/oformlenie-zemelnogo-uchastka.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Пошаговая инструкция как узнать свой СНИЛС через интернет Разрушается эмаль у дёсен


Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция



Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция